Porezi za iznajmljivače i što nas čeka u 2017.godini

Godišnji paušalni porez na dohodak od iznajmljivanja apartmana ostaje jednak i u 2017. Ipak, neke promjene su stupile na snagu od 1. siječnja 2017. sukladno novom Zakonu o porezu na dohodak. Donesen je i novi Pravilnik o djelatnostima iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima te organiziranja kampova koje će se paušalno oporezivati, o visini paušalnog poreza i načinu plaćanja paušalnog poreza (NN 1717) koji je stupio na snagu 3. siječnja 2017. godine.
 

Novost je da, osim fizičkih osoba – građana republike hrvatske, domaćini stranci iz EU, mogu također paušalno plaćati porez na dohodak.

Oni se i dalje moraju upisati u registar obveznika PDV-a, ali ako njihova godišnja primanje ne prelaze 230.000,00 kuna, porez na dohodak mogu plaćati paušalno po jednakim uvjetima kao i građani RH.
 

Građani trećih zemalja, također, mogu plaćati paušalan porez na dohodak ako nisu obveznici PDV-a, ali ne kao fizičke osobe, već moraju imati otvoren obrt ili trgovačko društvo. Njihove porezne obveze ovise o tome je li obrt ili trgovačko društvo upisano u registar obveznika PDV-a u Republici Hrvatskoj.

Ugostiteljske usluge na OPG-ovima se smatraju dopunskom djelatnosti onoj osnovnoj, poljoprivrednoj, i u poreznom smislu se smatra da je u tom slučaju riječ o obavljanju samostalne djelatnosti te podliježu oporezivanju jednakom onom kod obrta.

Visina paušalnog poreza na dohodak ostaje ista

Paušalac može biti fizička osoba kojoj je odobreno pružanje usluga smještaja u domaćinstvu, a koja nije obveznik PDV-a, pod uvjetom da iznajmljuje najviše do 20 postelja u apartmanima, sobama ili kućama za odmor čiji je vlasnik ili do 10 smještajnih jedinica u kampu na vlastitom zemljištu, odnosno za najviše 30 gostiju istovremeno.
   

Visina paušalnog poreza po postelji (krevetu) iznosi 300,00 kuna, a po smještajnoj jedinici u kampu 350,00 kuna.

Tablica: Utvrđivanje visine godišnjeg paušalnog poreza na dohodak za iznajmljivače ovisno o broju kreveta i razredu turističkog mjesta (u kunama)
 

Broj kreveta	A razred koef. 1,00	B razred koef. 0,85	C razed koef. 0,70	D razred koef. 0,50
1	300,00	255,00	210,00	150,00
2	600,00	510,00	420,00	300,00
3	900,00	765,00	630,00	450,00
4	1200,00	1020,00	840,00	600,00
5	1500,00	1275,00	1050,00	750,00
6	1800,00	1530,00	1260,00	900,00
7	2100,00	1785,00	1470,00	1050,00
8	2400,00	2040,00	1680,00	1200,00
9	2700,00	2295,00	1890,00	1350,00
10	3000,00	2550,00	2100,00	1500,00
11	3300,00	2805,00	2310,00	1650,00
12	3600,00	3060,00	2520,00	1800,00
13	3900,00	3315,00	2730,00	1950,00
14	4200,00	3570,00	2940,00	2100,00
15	4500,00	3825,00	3150,00	2250,00
16	4800,00	4080,00	3360,00	2400,00
17	5100,00	4335,00	3570,00	2550,00
18	5400,00	4590,00	3780,00	2700,00
19	5700,00	4845,00	3990,00	2850,00
20	6000,00	5100,00	4200,00	3000,00

Tablica 2.: Utvrđivanje visine godišnjeg paušalnog poreza na dohodak za iznajmljivače ovisno o broju smještajnih jedinica u kampu i razredu turističkog mjesta (u kunama)
 

Broj smještajnih jedinica	A razred koef. 1,00	B razred koef. 0,85	C razed koef. 0,70	D razred koef. 0,50
1	350,00	297,50	245,00	175,00
2	700,00	595,00	490,00	350,00
3	1050,00	892,50	735,00	525,00
4	1400,00	1190,00	980,00	700,00
5	1750,00	1487,50	1225,00	875,00
6	2100,00	1785,00	1470,00	1050,00
7	2450,00	2082,50	1715,00	1225,00
8	2800,00	2380,00	1960,00	1400,00
9	3150,00	2677,50	2205,00	1575,00
10	3500,00	2950,00	2450,00	1750,00

Paušalni porez na dohodak se plaća tromjesečno u iznosu od ¼ godišnjeg paušalnog poreza na dohodak i prireza porezu na dohodak. U 2017. godini su sljedeći rokovi:

1. tromjesečje – do 31. ožujka 2017.
2. tromjesečje – do 30. lipnja 2017.
3. tromjesečje – do 30. rujna 2017.
4. tromjesečje – do 31. prosinca 2017.

Iznajmljivač koji počinje ili prestaje s obavljanjem djelatnosti pružanja usluge smještaja u tijeku godine, plaća godišnji paušalni porez na dohodak i prirez razmjerno broju tromjesečja u kojem je imao odobrenje za obavljanje djelatnosti.
 

Poslovne knjige paušalaca?

Prema propisima o porezu na dohodak, porezni obveznik, privatna osoba koja pruža usluge smještaja u domaćinstvu te na toj osnovi plaća godišnji paušalni porez na dohodak, nema obvezu vođenja knjiga prema propisima o porezu na dohodak.

Međutim, iznajmljivači paušalci su obvezni izdati račun za svaku obavljenu uslugu u najmanje dva primjerka. Jedan primjerak se izdaje gostu, a drugi zadržava za knjiženje u evidenciji prometa.
 

Iznajmljivač paušalac je obvezan voditi Evidenciju o prometu kronološki prema datumu izdavanja računa posebno za svaku kalendarsku godinu.

Promet se evidentira na dnevnoj bazi bez obzira jesu li izdani računi naplaćeni.

Postojeće rješenje o plaćanju paušalnog godišnjeg poreza na dohodak vrijedi do izdavanja novog. Novo rješenje se izdaje u slučaju promjene broja kreveta ili smještajnih jedinica, što mora odobriti nadležni ured za turizam. U tom slučaju, iznajmljivač mora podnijeti prijavu promjene u registar u roku od 8 dana od izdavanja novog rješenja o pružanju usluge smještaja u domaćinstvu, a Porezna uprava ukida postojeće rješenje o godišnjem paušalnom porezu na dohodak i donosi novo.
 

Promjena poreznog položaja iznajmljivača

Promjena može biti dragovoljna ili po sili zakona. Dragovoljna je kada iznajmljivač sam zatraži prelazak s paušala na vođenje poslovnih knjiga i evidencije prema Zakonu o porezu na dohodak kako je to propisano za samostalne djelatnosti, a po sili zakona je u slučaju da je iznajmljivač ostvario promet veći od praga za ulazak u sustav PDV-a koji iznosi i dalje 230.000,00 kuna.

U navedenim slučajevima, iznajmljivač podnosi prijavu u registar poreznih obveznika (obrazac RPO-1) do kraja kalendarske godine. Tada Porezna uprava ukida postojeće rješenje o paušalnom plaćanju poreza na dohodak i prireza, a njihov se dohodak nadalje utvrđuje evidencijom u Knjizi primitaka i izdataka ili prema načelu dvojnog knjigovodstva ako se radi o obvezniku poreza na dobit.

---

Porez na dohodak je relativno nov pojam. Prva inačica ovakvog poreza je uvedena tek u 18. stoljeću u Velikoj Britaniji. Relativno je teško shvatiti sve vrste, oblike i značajke poreza na dohodak. "Najteža stvar na svijetu je shvatiti porez na dohodak", navodno je izjavio Albert Einstein, slavni otac teorije relativnosti, koji je očito imao isti problem kao i mi. Ipak, razloga za brigu nema, pravila i rokovi su jasni, a čisti računi i uredno podmirene obveze su osnovni preduvjet za uspješno poslovanje u turizmu i bezbrižan osmijeh na licu.

---