Registracijski broj od 20. svibnja? To je dezinformacija - obveza je predviđena za 2027.

U posljednje vrijeme imamo dosta upita o navodnoj obvezi ishođenja registracijskog broja za kratkoročni najam već od 20. svibnja. Želimo vas odmah umiriti - ta informacija nije točna.

Ključne činjenice o registracijskom broju (Uredba EU 2024/1028)

Nema kazni niti obveza u svibnju: Ne postoji zakonska osnova po kojoj bi iznajmljivači trebali imati registracijski broj od 20. svibnja ove godine.

Predviđeni rok je 1. siječnja 2027.: Republika Hrvatska planira stupanje na snagu novog Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, koji je još uvijek dostupan za komentiranje na javnom savjetovanju. tek s početkom 2027. godine. Prema informacijama iz Ministarstva turizma i sporta, 1. siječnja je trenutak kada bi obveza trebala službeno nastupiti.

Sustav eTurizam je u nadogradnji: Uspostava sustava za registraciju i razmjenu podataka je u tijeku. Sve upute bit će javno dostupne tek nakon što sustav bude u potpunosti uspostavljen. Očekuje se da će to biti prije stupanja na snagu spomenutog Zakona, o čemu će javnost biti pravodobno obaviještena.

Zašto se u medijima spominje 20. svibnja?

Hitnost i kratki rokovi izvlače klikove. Uredba (EU) 2024/1028 je stupila na snagu na razini EU, ali svaka država članica ima prijelazno razdoblje za prilagodbu svog nacionalnog zakonodavstva. Za iznajmljivače u Hrvatskoj najvažnije je znati da se pravila neće mijenjati preko noći.

Što je Uredba (EU) 2024/1028?

Uredba (EU) 2024/1028 službeni je pravni akt Europske unije koji donosi stroža pravila za kratkoročni najam smještaja. Primarni cilj Uredbe je uvesti red u tržište nekretnina, suzbiti ilegalno iznajmljivanje i omogućiti gradovima bolji uvid u to koliko se stanova zapravo iznajmljuje turistima.

Uredba propisuje da države članice moraju uspostaviti sustav u kojem svaki iznajmljeni objekt i jedinica u njemu dobiva jedinstveni registracijski broj.

Obveza iznajmljivača: Taj broj će morati biti jasno istaknut na svakom oglasu.
Obveza platformi: Neće smjeti dopustiti oglašavanje smještaja koji nema valjan registracijski broj.

Internetske platforme, koje rade na proviziju od ostvarenih rezervacija, morat će automatski i redovito slati podatke javnim tijelima. Ti podaci uključuju broj noćenja u objektu, broj gostiju koji su boravili, točnu adresu i registracijski broj.

Lokalne vlasti će moći provoditi nasumične provjere. Ako sustav otkrije da je registracijski broj lažan ili da ga objekt uopće nema, platforme će biti dužne ukloniti oglas, a iznajmljivači mogu očekivati kazne. Ti podaci bi trebali omogućiti gradovima da donose bolje odluke o tome trebaju li ograničiti turistički smještaj u određenim četvrtima.

Iako je Uredba stupila na snagu još 2024., članak 19. propisuje primjenu od 20. svibnja 2026. Otud datum koji nas zbunjuje. Za razliku od nekih drugih uredbi europskog zakonodavstva koje nacionalni pravni poretci mogu uvrstiti u svoje zakonodavstvo, ali ne moraju, ova Uredba je obvezujuća. Datum od 20. svibnja 2026. obvezuje legislativu država članica da osigura uvjete za provedbu Uredbe.

Što to znači za iznajmljivače?

Nastavite s radom kao i do sada: Trenutno ne trebate poduzimati nikakve hitne korake, a o budućim obvezama ćemo biti pravodobno obaviješteni.

Platforme će imati vremena za prilagodbu: Sustav će biti postavljen tako da internetske platforme dobiju dovoljno vremena za tehničko usklađivanje svojih sučelja.

Automatizirana provjera: Jednom kada sustav zaživi u 2027., provjera će se vršiti automatski i nasumično usporedbom broja koji ste unijeli na platformu s podacima u državnom sustavu.

Vijesti o hitnosti u svibnju su dezinformacija. Službena obveza i novi sustav registracije planirani su tek za siječanj 2027. godine, o čemu će svi iznajmljivači biti pravovremeno i službeno obaviješteni. Platforme neće nikoga blokirati nakon 20. svibnja jer zakonska obveza u Hrvatskoj tada još ne postoji.

Podijeli

E-mail

Spremi