Kalkulator poreza za iznajmljivače u 2026.: Koliko točno plaćamo po krevetu?

Financijske obveze privatnih iznajmljivača nisu male. Otkada je 2024. izglasan viši porez za iznajmljivače, otkada su povećani rasponi minimalne i maksimalne dopuštene stope paušala dohotka po krevetu, mnoge općine i gradovi su iskoristili priliku pa uveli najviše stope za obračun poreza u pojedinim zonama. I turistička pristojba je rasla nekoliko godina ranije, kada se počela jednako naplaćivati za pomoćne, kao i za glavne krevete.

Kako pronaći iznose paušala za svoje mjesto?

Istim propisima su odluke o visinama stopa za obračun paušala poreza na dohodak i turističke pristojbe prepuštene jedinicama lokalne samouprave i županijskim skupštinama, pa otada nisu jednake na razini čitave države. Na potpomognutim područjima se na najmanju stopu turističke pristojbe može propisati do 30% olakšice. 
 

Turistička pristojba se obračunava i plaća prema lokaciji na kojoj se nalazi smještajni objekt, odnosno, prema mjestu u kojem je nastala porezna obveza. Porez na dohodak u paušalnom iznosu se obračunava na temelju broju kreveta smještajnog objekta, ali plaća po stopama određenima za prebivalište poreznog obveznika iznajmljivača

Informacije o visini stopa za obračun turističke pristojbe možemo pronaći na stranicama područne turističke zajednice. Aktualne odluke o visini paušalnog poreza za djelatnosti iznajmljivanja i smještaja u turizmu na stranicama Porezne uprave (PU) pronaći ćemo kako bismo u naš kalkulator unijeli točne vrijednosti za obračun godišnjih davanja. Kod pretrage stranica PU, odabiremo mjesto u kojem imamo prebivalište, mjesto s osobne karte, a ne mjesto u kojem iznajmljujemo, ako su te dvije adrese različite.
 

Kako koristiti kalkulator poreza za iznajmljivače za 2026.?

Kao što smo naveli, da bismo izračunali porezne obveze za 2026., moramo raspolagati važećim informacijama o visinama stopa paušala za obračun turističke pristojbe i poreza na dohodak. S obzirom na to da je turistička članarina u 2026. i dalje jednaka za sve domaćine na području RH, ona se obračunava automatski u 100%-tnom iznosu za glavne i 50%-tnom iznosu za pomoćne krevete.

Stoga ćemo u naš kalkulator unijeti broj glavnih i pomoćnih ležajeva sukladno rješenju o kategorizaciji kojeg posjedujemo ili ćemo ga tek ishoditi ako smo budući domaćini. Unijet ćemo i važeće stope za obračun pristojbe i dohotka.

Primjer izračuna: Apartman u Šibeniku (vlasnik iz Zagreba)

Kako bismo lakše razumjeli matematiku, uzmimo realan primjer:

Objekt: Apartman (4 glavna + 2 pomoćna kreveta) u Šibeniku.
Vlasnik: Prebivalište u Zagrebu.
Troškovi u 2026. godini:
Turistička pristojba (Šibenik): 60 € x 6 kreveta = 360,00 €
Paušal poreza na dohodak (Zagreb): 199,08 € x 6 kreveta = 1.194,48 €
Turistička članarina: (4 x 5,97 €) + (2 x 2,985 €) = 29,85 €

UKUPNO GODIŠNJE: 1.584,33 €
 
U financijske obveze iznajmljivača spada još i PDV na proviziju stranih posrednika pri punjenju kapaciteta, ali visina te obveze će ovisiti o popunjenosti i načinima na koje iznajmljivač puni svoj smještajni objekt. Oni koji ne koriste usluge stranih posrednika, koji koriste domaće agencije i oglašivače smještaja pa ostvaruju pretežno direktne rezervacije, mogu računati na manje troškove. Oglašavanje ipak košta.

​Planiranje je pola uspjeha

Tek kada iznosu kojeg dobijemo koristeći kalkulator davanja za 2026. i troškovima oglašavanja pridodamo trošak potrošnog materijala, režija, amortizacije smještaja i opreme, možemo sagledati isplativost našeg iznajmljivanja, što nam može pomoći u određivanju prihvatljivog raspona cijena noćenja.

Biti domaćin u 2026. godini nije samo rentanje kreveta, već vođenje malog poduzeća koje zahtjeva precizno planiranje. Kalkulator je prvi korak u tom procesu. Kada crno na bijelo vidimo fiksne troškove, prestajemo nagađati o zaradi i počinjemo upravljati svojim poslovanjem. Ne dopustimo da nas davanja iznenade na kraju sezone - planirajmo mudro, odredimo održivu cijenu kako bismo svoje gostoprimstvo pretvorili u stabilan i isplativ posao.

​Imate li nedoumica oko iznosa u vašem gradu? Ostavite komentar ispod ili nas kontaktirajte - zajednica Cimerfraj.hr je tu da vam pomogne navigirati kroz aktualne obveze.