Ograničenja kratkoročnom najmu bi mogla ugroziti 2,1 milijun radnih mjesta

Kada neka tvrtka naruči istraživanje analitičke tvrtke, s pravom smo sumnjičavi prema rezultatima. Statistike se, premda su brojke neumoljive, mogu prezentirati na različite načine. Međutim, kada pričamo o egzaktnim brojevima, npr. prihodima, teško je rezultate istraživanja predstaviti drugačije, osim onakvima kakve jesu.

A rezulatati istraživanja Oxford Economicsa, po narudžbi Airbnbija, pokazuju da je u 2023. godini industrija kratkoročnog najma generirala 149 milijardi eura u Europi. Podržano je pri tome 2,1 milijun radnih mjesta.
 

55% aktivnosti ove gospodarske sile se odvija izvan urbanih središta. Taj podatak je značajan jer ukazuje ne to da turistički smještaj potiče razvoj ruralnih zajednica. U odnosu na 2020., broj smještajnih jedinica u ruralnim sredinama se udvostručio širom Europe

Priuštiva putovanja, neznatan utjecaj na priuštivost stanovanja

Privatni smještaj mnogima znači priuštivost putovanja zbog povoljnijih cijena noćenja. Ujedno smanjuje troškove boravka i u hotelima u mnogim turističkim destinacijama. Posebno je pristupačan obiteljima s djecom, 67% boravka ostvaruju domaći putnici iz europskih zemalja.

No, ono najvažnije što je pokazalo spomenuto istraživanje je da je udio objekata za kratkoročni najam u stambenom fondu glavnih gradova u Europi, a koja su popularna turistička odredišta, poput Amsterdama, Berlina, Pariza, Barcelone i Lisabona, minimalan i iznosi samo 0,5%.
 

Kada bi se sve te smještajne jedinice prenamijenile u nekretnine za stanovanje, cijene kvadrata bi bile niže za 0,7%

Oxford Economics podsjeća da su stroga ograničenja kratkoročnom najmu već uvedena u Parizu i Amsterdamu, gdje su cijene nekretnina i najamnina otada porasle za 21, odnosno 15%.

Najveći problem restrikcija nije rast cijena nekretnina, već neželjeni ekonomski učinci na lokalne zajednice. Amsterdamski privatni iznajmljivači su izgubili 269 milijuna eura, a u Parizu su cijene noćenja u hotelima porasle za 77% u šest godina, što putovanje u Pariz čini nemogućom misijom za prosječne Europljane s obiteljima.
 

Manje obiteljskog smještaja, veće cijene noćenja u hotelima

Samo u Španjolskoj privatni smještaj generira više od 400 tisuća radnih mjesta i doprinosi ekonomiji s 2% BDP-a. Utjecaj na rast cijena nekretnina je 0,3%. Bez obzira na to, premijer Pedro Sanchez razmatra uvođenje ograničenja kratkoročnom najmu.
 

Ograničenja pogoduju krupnom kapitalu jer izravno utječu na rast cijena noćenja u hotelima

Umjesto strogih restrikcija, Airbnb predlaže razdvajanje obiteljskog smještaja od biznisa, jednostavnu registraciju poslovanja u skladu s EU propisima, uvođenje pravila koja su utemeljena na istraživanjima, analizama i statistikama, kao i jasno razlikovanje pravila za urbana i ruralna turistička odredišta u svrhu disperzije turističkog prometa.