Nove izmjene zakona: Uvodi se pojam "domaćin", suglasnost stanara bit će potrebna i postojećim iznajmljivačima

Izmjene i dopune Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti na javnoj su raspravi do 13. studenoga. Ministar Glavina želi donijeti ovaj Zakon po hitnom postupku kako bi već od 1. siječnja iduće godine na snagu stupile izmjene, posebno ona koja će prisiliti iznajmljivače u stambenim zgradama da traže suglasnost ostalih stanara, sukladno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada. 

Više nema privremenih rješenja

Od 1. siječnja 2025. više se neće moći podnositi novi zahtjevi za izdavanje privremenih rješenja. Aktualna privremena rješenja će vrijediti do 31. prosinca 2026. Cilj je postepeno smanjivanje broja privremenih rješenja.

Osnovna svrha izmjena pojedinih odredbi Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti je usklađivanje s krovnim Zakonom o turizmu i uređivanje protokola nadležnih upravnih tijela i jedinica lokalne samouprave.
 

Dodatni uvjet za izdavanje rješenja za pružanje ugostiteljskih usluga smještaja turistima u zgradama bit će se obveza dostave prethodne pisane suglasnosti suvlasnika

Uvodi se domaćin, gdje je domaćica

Uvodi se nova kategorija iznajmljivača pod nazivom “domaćin” kako bi se jasno razlikovao obiteljski smještaj kao dodatna vrijednost hrvatskog turizma od smještaja pružatelja usluga koji djeluju primarno radi stjecanja dobiti, što negativno utječe na dostupnost stambenog prostora i kvalitetu stanovanja.

Pa se tako definira da je "domaćin iznajmljivač koji ima prijavljeno prebivalište na području jedinice područne (regionalne) samouprave gdje se nalazi objekt u kojem pruža ugostiteljsku uslugu smještaja u domaćinstvu", on može pružati uslugu doručka, ali, ako pruža usluge smještaja u zgradi, ne može biti domaćin opisan u stavku 1. članka 30. Zakona.

Suglasnost svima, ne samo njima

Iz Ministarstva poručuju da se pri kreiranju ovih izmjena vodilo se računa o ustavnim pravima i načelu razmjernosti između propisanih mjera i cilja, na temelju Ustava Republike Hrvatske. Ustav jamči pravo vlasništva pa propisuje da vlasnici i korisnici imovine trebaju pridonositi općem dobru, dok se ograničenja sloboda i prava mogu provoditi samo radi zaštite drugih osoba i javnog interesa.

Zbog gospodarskih, društvenih i demografskih izazova koje, tvrde, uzrokuje kratkoročni najam smještaja, osobito u stambenim zgradama, zbog nedostatka pristupačnog dugoročnog smještaja za lokalno stanovništvo, uvodi se obveza prethodne pisane suglasnosti suvlasnika zgrade za pružanje ugostiteljskih usluga.
 

Obveza dostavljanja suglasnosti primjenjivat će se na sve ugostitelje i iznajmljivače u stambenim zgradama - i za postojeće i za nove iznajmljivače - postojeći imaju rok od pet godina od stupanja ovoga Zakona na snagu za dostavu suglasnosti

Ako fizičke ili pravne osobe u zadanom roku ne dostave potrebnu suglasnost, rješenja za obavljanje ugostiteljske djelatnosti u zgradama bit će ukinuta po sili zakona.

Savjetovanje sa zainteresiranom javnošću o Nacrtu prijedloga zakona o izmjenama i dopunama Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, s Konačnim prijedlogom zakona je ovdje - sudjelujmo.