Aktualno
403

EU Inicijativa za veću transparentnost platformi, jednostavnije uvjete registracije i razlikovanje povremenog od profesionalnog kratkoročnog najma

EU razmatra Inicijativu za kratkoročni najam kojom bi se izjednačili propisi u svim zemljama članicama s ciljem pružanja sigurnijeg pravnog okvira za odgovoran i održivi razvoj sektora

Od kraja rujna je na stranicama Europske komisije otvorena javna rasprava o Inicijativi kojom bi EU regulirala tržište kratkoročnog najma i uvela jednaka pravila za sve zemlje članice. Što točno ta Inicijativa sadrži?

U ovom trenutku svaka država članica ima svoja pravila, a nerijetko se ona razlikuju i po regijama i po gradovima. Otud i jedan od povoda Inicijativi - pritisci velikih turističkih odredišta, gradova koji se bore s masovnim turizmom i pokušavaju nametnuti ograničenja na rast broja smještajnih objekata i cijena najma nekretnina.
 

Ideja Inicijative pružiti jednaki zakonski okvir svima, a time i jednake mogućnosti u svrhu odgovornog razvoja i jačanja konkurentnosti

Iz Komisije poručuju da je cilj Inicijative “razvoj odgovornog, poštenog i pouzdanog rasta u sektoru kratkoročnog najma, kao dijela dobro uravnoteženog turističkog sustava”.

 

Nekontroliran rast sektora kratkoročnog najma

Nadalje, u Inicijativi se navodi da su usluge kratkoročnog najma (Short-term Rentals - STR) važan segment turističkog ekosustava i da zauzimaju 23% sektora turističkog smještaja s tendencijom rasta. Ističe se kako se u svojim počecima pružanja usluge smještaja odvijalo bez posrednika, a danas tržište regulira nekoliko platformi na globalnoj razini. 

Sektor STR je pokazao izuzetnu otpornost u vrijeme pandemije i posebnu vrijednost u prebacivanju potražnje s turističkih žarišta na manje poznata odredišta, ali lokalne vlasti ostaju zabrinute zbog utjecaja na cijene nekretnina i ometanje održivog razvoja gradova, uz nekontroliran rast sektora.

Komisija je zabrinuta i zbog zdravstvenih i sigurnosnih pravila, koja se neujednačeno primjenjuju i poštuju u državama članicama. 

 

Jednaki uvjeti registracije za sve

U ovoj fazi konzultacije s javnošću, Inicijativa sadrži općenite osvrte na trenutno stanje i ključne probleme koji bi bili regulirani novim propisom, čije se donošenje može očekivati u prvom kvartalu iduće godine. Komisija detektira dva osnovna problema koji ometaju odgovoran razvoj sektora u kojem mnogi građani, kao i male i srednje tvrtke nalaze mogućnosti poslovanja.
 

Prvi problem je u nedostatku konkretnih informacija, koje su ključne za osiguravanje jednakih pravila za sve najmodavce

Posebno se to odnosi na informacije o tome tko iznajmljuje i koliko često. Navodi se da takve informacije posjeduju digitalne platforme, ali ih ne dijele s javnim tijelima i nisu dovoljno transparentne.
 

Jedan od ciljeva Inicijative je uvođenje jednakih registracijskih uvjeta za sve domaćine u EU i obveze prikazivanja svojih identifikacijskih brojeva

Iako propisi koji obvezuju isticanje PDV ID broja na platformama za oglašavanje smještaja postoje u mnogim državama, i kod nas, obveza se ne provodi i ne kontrolira.


Stabilan pravni okvir za planiranje poslovanja

Drugi problem kojeg je uočila Komisija su ogromne razlike među propisima koji određuju uvjete kategorizacije i pružanja usluge smještaja. Ističe se kako se radi o širokoj paleti različitih propisa, koji su često opterećujući i koče održivi razvoj, kao i da se mijenjaju i donose na lokalnim razinama što je posebno problematično kod planiranja razvoja mikro i malog poduzetništva. Na potencijal rasta, smatra Komisija, posebno utječe to što pravni okvir ne pravi razliku između domaćina koji nude uslugu smještaja povremeno i onih koji to rade profesionalno. 


Zbog navedenih problema, Komisija razmatra sljedeće:

1. Uvođenje obveze dijeljenja podataka s javnim tijelima, kao i transparentnost podataka oglašivača, tako da se poštuju sadašnji propisi, a ne opterećuju sudionici na tržištu. 

2. Inicijativa cilja pojednostavljivanje i postavljanje jasnih pravila za uvjete koje javna tijela nameću domaćinima i internetskim platformama. Glavni cilj ovakvog pristupa uređenju propisa  je postizanje pravne sigurnosti i uklanjanje nepotrebnih prepreka za pristup tržištu.
 


Možda bismo ovako mogli dobiti rjeđeizmjene propisa i manje komplicirane uvjete kategorizacije

 

Razlikovanje domaćina i profesionalnih pružatelja usluge smještaja?

Kod postavljanja inicijalnih pravila, Komisija namjerava istražiti načine za razlikovanje pružatelja usluga smještaja - od povremenih do onih koji iznajmljuju profesionalno. 

U kojem smjeru će se razvijati Inicijativa, u ovom trenutku je teško reći. U Hrvatskoj mnogi iznajmljuju pod etiketom obiteljskog smještaja, a među njima je i mnogo “domaćina” koji nekretninu posjeduju samo radi najma ili je iznajmljuju povremeno kada u njoj ne borave.

Smatramo li da takvu razliku među domaćinima treba utvrditi, i ako smo spremni podijeliti nekakve druge prijedloge za pravedniju i efikasniju regulaciju tržišta kratkoročnog najma, imamo vremena do 13. prosinca za prijedloge na stranicama Europske komisije s Inicijativom za kratkoročno iznajmljivanje smještaja.

Spremi

Turistička članarina još 5 % manja?

Ugodno s korisnim: Rezervirajte idući vikend za Dubrovnik i Design District sajam

Tražite nove ideje? Plavi ured vas poziva na edukacije za uspješnije i kreativnije poslovanje u turizmu

Pljesak za kolovoz, molimo, s turističkim pokazateljima nadomak rekordne staronormalne godine

Udruga privatnih iznajmljivača Zagreb: Želimo da oni koji odlučuju o turizmu i nas pitaju za mišljenje

GAST PRO 2015. - Konferencija za male iznajmljivače

Privatni smještaj - mana ili prepoznatljivost hrvatskog turizma?

Izravan udio turizma u BDP-u je 11,4 posto, uz ukupan utjecaj na gospodarstvo Hrvatske od 16,9 posto

Slažeš se...ili ne? - uključi se u raspravu
Pročitajte još:

Potpuno ukidanje punog pansiona u obiteljskom smještaju na javnoj raspravi, privremena rješenja važit će dulje

Zima u Hrvatskoj: Za jaču otpornost moramo prvo izliječiti nepovjerenje, a ostale bolesti će se povući same

Popularno: