Da li ćemo plaćati PDV na 15,5% Airbnb provizije?

Naslovno pitanje je izuzetno važno i trenutno muči mnoge iznajmljivače u Hrvatskoj. Odnosi se na prelazak na Airbnb-ov takozvani "Simplified Pricing" (Jednostavno određivanje cijena) ili Host-only fee. Odgovor je potvrdan. Nažalost, plaćat ćemo PDV (25%) na cjelokupni iznos provizije od 15,5%.

Evo detaljnog i jednostavnog objašnjenja zašto je to tako i kako Porezna uprava u Hrvatskoj gleda na ovaj model.

Podijeljena vs. jednostavna provizija

Do sada je Airbnb imao model tzv. Split-fee (podijeljene provizije). Od naše definirane cijene odbijao je 3% (tzv. Host fee). Od gosta je direktno naplaćivao 12-14% (tzv. Guest fee).

Porezna uprava vidi samo račun koji Airbnb izda nama na vaš OIB, a to je do sada bio račun za uslugu od 3% provizije. Zato smo plaćali 25% PDV-a na taj mali iznos od 3%. Kada prijeđemo na Simplified Pricing (jednostavnu proviziju ili Host-only fee), gost više ne plaća nikakvu naknada za uslugu., kao što je to slučaj s mnogim posrednicima, npr. s Booking.com-om.

Svu svoju proviziju, koja sada iznosi 15,5%, Airbnb prebacuje na nas, iznajmljivače, a od nas se očekuje da za taj postotak podignemo svoje osnovne cijene. Airbnb će nam ubuduće izdavati račun za posredovanje po cijeni od ukupno 15,5%.

Budući da smo kao iznajmljivači u Hrvatskoj obvezni platiti 25% PDV-a na usluge inozemnih platformi (članak 75. st. 1. t. 1. Zakona o PDV-u) na ukupan iznos računa koji nam ta platforma izda, osnovica za obračun PDV-a sada je 15,5%, a ne više 3%.

Primjer u brojkama

Pretpostavimo da je cijena noćenja 100 €.
 

Stari model (Split-fee 3%)	Novi model (Simplified 15,5%)
Airbnb provizija 3,00 €	Airbnb provizija 15,50 €
PDV 25% koji plaćamo 0,75 €	PDV 25% koji plaćamo 3,88 €

 

Što to znači i je li taj prelazak isplativ?

Financijski trošak raste. Veća provizija na računu Airbnb-a automatski znači i veći iznos PDV-a koji moramo uplatiti državi.
 

Airbnb gura novi model jer da gosti radije bukiraju smještaj bez troškova i skrivenih naknada

Možete li se vratiti na staro? Ako vam se ovaj model ne isplati zbog povećanog poreznog opterećenja, u postavkama računa na Airbnb-u (Settings -> Payments & payouts -> Service fee structure) možete provjeriti opciju povratka na klasični model (Split-fee), pod uvjetom da ne koristite softvere za upravljanje smještajem - Channel Manager- koji uvjetuju suradnju s Airbnbjem uz veću proviziju.